Door Harry Schipper – De miljoen euro die amper een half jaar geleden in het fonds voor startersleningen werd gestopt is nu alweer bijna op.
Voor starters op de woningmarkt is het zonder zo’n starterslening bijna onmogelijk om een huis of appartement te kopen. B en W vragen daarom de raad ditmaal anderhalf miljoen beschikbaar te stellen om daarmee het nu zo goed als lege fonds weer bij te vullen. Harderwijk steunt al sinds 2013 eerste kopers van een woning met een starterslening.Daarom wil de gemeente Harderwijk het ongelooflijk populaire fonds opnieuw spekken, ditmaal met maar liefst anderhalf miljoen euro, zodat ook dit jaar starters een financieel steuntje in de rug krijgen bij het aankopen van een huis
Het fonds, dat officieel Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) heet, vult zich op de duur vanzelf weer door de rente en aflossing die de starters moeten terugbetalen, net als bij een reguliere hypotheek. Maar de startersleningen zijn zó in trek, dat het sneller leeg raakt dan dat het zich weer vult. Dat is ook de reden dat er een half jaar geleden ook al een miljoen extra in werd gepompt. En het jaar daarvoor ging er ook al extra geld naartoe, al ging het toen om ‘slechts’ 600 duizend euro.
De gemeente Harderwijk wil het liefst zoveel mogelijk starters helpen en ook zekerheid geven dat ze een starterslening kunnen krijgen. Om die reden moet het fonds, snel bijgevuld worden. Er zit nu nog zo’n 770.000 euro in, maar 460.000 euro daarvan is al toegezegd aan starters die recentelijk de lening hadden aangevraagd. Er zit dus nu nog geld in ‘kas’ voor zo’n negen starters, als we ervan uitgaan dat die gemiddeld een lening van 33 duizend euro aanvragen.
Er stromen ondertussen alweer flink wat nieuwe aanvragen binnen bij de gemeente. Omdat er bovendien binnenkort weer nieuwbouwwoningen in Harderwijk op de woningmarkt komen – waarvan een groot aantal ónder het grens-aankoopbedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vallen – verwachten ze bij de gemeente een nieuwe golf aanvragen. Zonder een nieuwe donatie zou het fonds dan in no time uitgeput raken.
Harderwijkse makelaars verwachten dat ze in het eerste kwartaal van dit jaar in Harderwijk en Hierden ongeveer honderd woningen onder de NHG-grens zullen verkopen. Daar komen in het tweede kwartaal nog eens dertig tot vijftig huizen en appartementen bij. Ze denken zeker een deel van dat aantal te verkopen aan starters.
Het afgelopen half jaar konden er 28 starters, meest stellen, met hulp van een starterslening met succes een huis kopen in de gemeente Harderwijk. Gemiddeld leenden ze elk bijna 33 duizend euro. Dat bedrag zit vlakbij de 35 mille die je in Harderwijk maximaal mag lenen. Starters beginnen na drie jaar pas met het aflossen van hun lening. De rente en aflossing vloeit weer terug in het fonds, maar da’s met op dit moment drieduizend euro per maand veel te weinig om genoeg nieuwe starters aan een lening te helpen.
