Eind oktober publiceerde het Nibud de woonquotes voor 2022. Hiermee wordt bepaald hoeveel procent van het inkomen aan een woning besteed mag worden. De woonquotes hebben dus een effect op je maximale hypotheek. Kun je volgend jaar meer of minder lenen? De Hypotheker Harderwijk zet het voor je op een rijtje.
Zo kan je vergelijken wat je volgend jaar maximaal kunt lenen en hoeveel dat scheelt met dit jaar.Zij zetten de effecten van de Nibud cijfers op de maximale hypotheek van één- en tweeverdieners en AOW'ers voor je op een rij
Eenverdieners
Hoeveel je maximaal kunt lenen wordt onder andere bepaald door je inkomen en de gekozen hypotheekrente. Op dit moment is de gemiddelde hypotheekrente voor NHG-hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar één procent. Wanneer je dit rentepercentage aanhoudt, zie je dat alleenstaanden die tussen de € 25.000 en € 45.000 per jaar verdienen, volgend jaar enkele duizenden euro's meer kunnen lenen. Zit je onder of boven dat inkomen, dan is de leencapaciteit óf gelijk gebleven óf kan je volgend jaar minder lenen.
Nu er sprake is van stijgende hypotheekrentes, is het ook handig om te kijken hoeveel je volgend jaar kunt lenen bij een hogere rente. Wanneer je rekent met een hypotheekrente van twee procent, dan zie je ongeveer hetzelfde beeld als bij een rente van één procent. Ook in dit geval kun je met een inkomen tussen de € 25.000 en € 45.000 meer lenen. Voor hogere en lagere inkomens blijft de leencapaciteit gelijk.
Tweeverdieners
Sinds 2021 telt het tweede inkomen van tweeverdieners voor 90 procent mee bij de berekening van de woonquote. Dat zal in 2022 ook weer het geval zijn. Voor tweeverdieners geldt dat de lagere gezinsinkomens (gezamenlijk tot ongeveer € 45.000) volgend jaar meer kunnen lenen. Voor gezinsinkomen van gezamenlijk € 50.000 of hoger blijft het te lenen bedrag gelijk. Dat geldt zowel bij de huidige rente van één procent als bij een hogere rente van twee procent.
AOW'ers
Alleenstaande AOW'ers kunnen (bij een rente van één procent) in 2022 over het algemeen meer lenen dan in 2021. Sommige inkomens gaan er echter niet op vooruit. Bij tweeverdieners met AOW gaan vooral de lage en middeninkomens erop vooruit.
Wil je meer weten over jouw financiële mogelijkheden in 2022? Kijk dan voor rekenvoorbeelden op de website of maak een afspraak voor een persoonlijk en vrijblijvend gesprek op één van de vestigingen of klik op de buttons hieronder.
Vestiging Harderwijk
Vestiging Dronten
Vestiging Zeewolde
