Veel afwijzingen bij startersleningen voor nieuwbouw - SVN valt over anti-speculatiebeding

Door Petronella van het Goor - “Vergeet stikstof, veel nieuwbouwplannen liggen nu stil omdat de Stichting Volkshuisvesting Nederland geen startersleningen meer uitgeeft voor nieuwbouwhuizen met anti-speculatiebeding”, zegt Hans Kraaijvanger van de Hypotheekshop Harderwijk.

Een voorwaarde die juist bedacht is om de starter in eigen gemeente te beschermen

Een anti-speculatiebeding houdt in dat je een nieuwbouwhuis niet eerder weer mag verkopen dan vijf jaar na het tekenen van de koopovereenkomst. Doet de huiseigenaar dat toch, dan betaalt ze de gemeente een boete. “Zo willen gemeenten voorkomen dat nieuwbouwwoningen massaal worden opgekocht door handelaren, die ze vervolgens voor een hogere prijs weer van de hand doen.”

De SVN gaf eerder al aan een soort escape te willen in dat anti-speculatiebeding, bij life-events zoals scheiden of overlijden. “Dat hebben we met elkaar getackeld, dus dat is geregeld. Maar nu valt de SVN over de bijleenregeling, een fiscale regel.” Hij legt het uit met een voorbeeld.

“Stel, je verkoopt je huis voor 500.000 euro, je hebt er een hypotheek op van 300.000 euro inclusief de Starterslening. De officiële overwaarde van 200.000 euro moet volgens die bijleenregeling gebruikt worden bij de aankoop van een nieuw huis. De fiscus vindt het prima om de verkoopprijs in dat geval op 400.000 euro te zetten, maar de SVN ziet beren en heeft er allerlei juristen opgezet. Alle aanvragen voor nieuwbouwhuizen met anti-speculatiebeding zijn vanaf 1 april afgewezen.”

In Nederland zijn er 350 gemeenten die startersleningen aanbieden. “De SVN is de uitvoerende organisatie, behandelt alle aanvragen en regelt de offertes, maar het geld dat ‘uitgeleend’ wordt, is van de gemeenten.” Hans weet dat er inmiddels een flink aantal nieuwbouwprojecten in die gemeenten stilliggen. Hij is er al drie weken bijna voltijd mee bezig, sinds 1 april, toen zijn klanten de eerste afwijzing binnenkregen.“Ik heb contact met de landelijke politiek, met de SVN, met hypotheekverstrekkers door het hele land. We zijn heel benieuwd naar de motivatie van de SVN.”